Situé dans la ZAC Saint-Jean Belcier à Bordeaux, dans le cadre des travaux de l’aménagement du quartier Armagnac, cette opération mixte d’ampleur associe 118 logements locatifs sociaux familiaux allant du T2 au T5, et une résidence sociale de 50 logements T1 et T1bis.
« Ce projet mené en étroite collaboration avec l’EPA Bordeaux Euratlantique constitue un vrai défi à la fois en matière de maîtrise technique et de coûts puisqu’il s’agit d’une opération 100 % sociale avec un très haut niveau d’exigence environnementale et de performance énergétique » explique la CDC Habitat dans le journal Sud-Ouest.
La solution BRAUD ENERGY : des modules thermiques d’appartement
Chaque logement est équipé d’un module thermique d’appartement (MTA). Ce dispositif permet à un logement d’être autonome en chauffage et en eau chaude sanitaire, tout en étant relié à un réseau collectif primaire alimenté depuis une sous-station.
Fonctionnement d’un MTA :
Le module est alimenté par une arrivée d’eau chaude en provenance du réseau de chauffage collectif. Cette eau alimente directement les émetteurs de chaleur (radiateurs) via un circuit secondaire interne au logement, avec une régulation assurée par un thermostat d’ambiance ou des robinets thermostatiques de radiateurs.
Pour la production d’eau chaude sanitaire (ECS), le module utilise cette même eau de chauffage pour chauffer l’eau froide du réseau de ville à travers un échangeur à plaque, on parle de production d’ECS instantané. Ce principe évite tout stockage d’eau dans le logement, limitant les risques sanitaires liés à la stagnation (légionellose).
Les avantages du système :
- Autonomie complète du logement sans production locale d’énergie,
- Pas de stockage d’ECS => meilleure hygiène sanitaire,
- Comptage individualisé,
- Une maintenance facilitée grâce à l’accès simple au module installé en placard technique,
- Une meilleure efficacité énergétique via une production centralisée.
Pour alimenter chaque logement en eau chaude, Braud Energy met en œuvre un réseau de distribution. Ce réseau part de la sous-station centrale et alimente des colonnes montantes en acier électrozingué via un réseau apparent au parking*.
Chaque colonne dessert plusieurs logements en passant par des gaines techniques. Dans une logique de performance énergétique, l’ensemble de ce réseau est isolé en classe 4. La classe 4 est la plus performante des classes, elle est destinée au bâtiment basse consommation ou à haute performance énergétique.
*Un réseau enterré permet de relier la résidence sociale Adoma à la même sous-station, ce qui assure une mutualisation énergétique efficace.
La valeur ajoutée de Braud Energy :
- préfabrication partielle pour garantir une bonne qualité et un respect des délais,
- Une maîtrise technique grâce à nos collaborateurs,
- Le respect rigoureux de la performance thermique attendue,
- Une vision orienté coûts / performances / durabilité.
